Rękojmia sprzedawcy nieruchomości (nie tylko dewelopera)

Zgodnie z art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego, sprzedawca nieruchomości odpowiada z tytułu rękojmi za jej wady fizyczne przez 5 lat od dnia wydania lokalu. Dla deweloperów oznacza to wieloletnią odpowiedzialność, która nie wygasa wraz z zakończeniem inwestycji ani z podpisaniem aktów notarialnych przenoszących własność.

W praktyce ryzyko to bywa ignorowane — szczególnie przez mniejszych deweloperów. Tymczasem świadomość prawna nabywców systematycznie rośnie. Coraz powszechniejszy dostęp do wyspecjalizowanych opracowań oraz narzędzi AI ułatwia kupującym samodzielne formułowanie i dochodzenie roszczeń.

Do tego krótkie terminy ustawowe na ustosunkowanie się do żądań kupującego oraz mechanizmy milczącego uznania reklamacji tworzą — zwłaszcza dla małych deweloperów — realne ryzyko prawne i finansowe.